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房地产企业的股权激励的重点与难点

发布日期:2019-07-30 20:51:07 阅读量:924

一、房地产企业因其行业自身的特点,在推行股权激励的过程中,有几个方面特别需要注意:

1、房地产企业估值很难,财务上是按照历史成本法入账的,所以很多房地产企业账面资产看起来不高,很多公司看报表负债率都很高,但实际上按照重置法,按照市场公允价值来算,企业资产已经是非常高了。所以,账面资产和实际价值严重不符,估值很难。

2、企业资产大,员工出资购股比较难。很多房地产企业拿地动辄几个亿、几十个亿,即使按照净资产来算,出资也非常大。在这样的情况下,员工入股往往相对数很少,比例很低,一般占2%-3%已经很不错了。但是绝对数很大,对应的资产价值往往几千万上亿,如此员工出资压力是非常大的。我们的心得是,基于前面的难点,房地产企业的资产可以放在老公司,新设一个运营公司进行股权激励。这样,经营绩效跟人的努力程度紧密相连。

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3、房地产是项目化运作。作为项目型企业,在项目公司做股权激励,项目做完了就结束了。激励周期很难确定,在房地产开发公司层面,又有可能出现搭顺风车的现场。

4、房地产开发项目周期与财务自然年度不一致,利润很难在年度得到体现。而大部分人普遍可以接受的股权激励往往以财务年度作为计算基础,这方面需要平衡和调节。

5、房地产的股权激励要充分考虑资本运作,要充分考虑外部股权融资要求。房地产作为资金杠杆利用率非常高的准金融性企业,要充分考虑通过股权撬动资金。在股权激励方案设计中,要筹划项目合资合作、企业上市运作等与股权息息相关的资本运作手段。

二、面临的问题

房地产经纪连锁行业面临的巨大问题:

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1、核心人才留不住,花重金培养的员工,却成了竞争对手培养人才的黄埔军校。

2、相当多的员工干活总是出工不出力。

3、连锁店在做大的过程中问题层出不穷,老板累得心力交瘁。

4、亲自管理的店面效力高,下属经营的店面总是管不好。

5、店面发展到一定规模就遇到瓶颈,再做大做强很困难。

6、对员工的激励,无法较为准确的衡量经营团队的经营成果。

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创业的道路有爬不完的坑,犯不完的错,关键是,你能否及时发现自己的不足,且从不放弃努力。努力到无能为力,老天就会为你打开一扇窗。

作者:mayi8746,九年团队激励、合伙人制度建设经验。

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